Frank MULLER, Notaris te Stekene

 

Frank MULLER

Notaris te Stekene

 

Notaris Frank Muller

Polenlaan 55
9190 Stekene
Tel. (03) 777.77.77
Fax. (03) 779.91.17

BVBA
BTW BE 0478641451
RPR Gent afdeling Dendermonde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

Virtueel bezoek

...
 

17 juni 2019

Het is een vaak voorkomend misverstand dat successieplanning enkel weggelegd is voor de grote vermogens. Of enkel nuttig is om zware belastingen te vermijden. Niets is minder waar. De overdracht van je vermogen plannen, belangt iedereen aan. We schotelen 4 redenen voor.

1. De wet kiest van wie je erft
Niet iedereen heeft een groot vermogen, maar iedereen heeft een vermogen. Uiteraard wil je dat dit in de juiste handen belandt. Het erfrecht werkt met bepaalde ‘orden’ waarbij een bepaalde orde de vorige uitsluit. Bepaalde mensen komen dus eerst in aanmerking om te erven. Kom je goed overeen met je kinderen, broers/zussen of ouders? Dan vormt deze wettelijke volgorde vaak geen probleem.

Maar dat is niet altijd het geval. Sommige ouders hebben geen contact met (één van) hun kinderen. Anderen willen hun broer of zus in geen geval laten erven. Bovendien is een ‘bloedband’ niet alles. Misschien wil je wel meer nalaten aan je samenwonende partner?

In al deze gevallen is een bezoek bij de notaris de moeite waard. Met een testament doorbreek je de wettelijke volgorde. Zo laat je meer of minder na aan specifieke personen, ongeacht hoe groot je vermogen is. Natuurlijk zijn er wettelijke beperkingen en grenzen. Je notaris informeert je graag.  

2. Schenken is fiscaal voordelig
Met een schenking geef je tijdens je leven een deel van je vermogen door aan een fiscaal gunstig tarief. Voor de begunstigde betekent dat een financieel duwtje in de rug. En je verkleint het na te laten vermogen. Daardoor is de verschuldigde erfbelasting lager. Op www.notaris.be raadpleeg en vergelijk je de tarieven.

Maar zich ‘uitkleden voor het slapengaan’ is niet voor iedereen evident. Een stuk van je vermogen bij leven doorgeven, doe je doordacht. Afhankelijk van de situatie zal je notaris je aanraden om te schenken met voorbehoud van vruchtgebruik, waardoor je verder in het geschonken goed kan wonen. Je kan ook schenken, maar toch bepaalde inkomsten of de zeggenschap behouden.

Schenkingen moeten ‘op maat’ zijn. De beslissing om te schenken bespreek je daarom best op voorhand met de notaris. Hij of zij weegt verschillende aspecten tegen elkaar af zodat je een bewuste keuze maakt.

3. Successieplanning draait niet enkel rond geld
Je successie plannen betekent anticiperen op de toekomst. Met maximale bescherming tegen onverwachte gebeurtenissen.

Zo kan je bijvoorbeeld een zorgvolmacht opstellen. Daarmee bepaal je op voorhand de regels over het beheer van je vermogen én de zorg van je persoon voor het geval je dat op een dag zelf niet meer kan doen (bv. door een ongeval).

Met een testament druk je ook bepaalde wensen uit, die niet meteen iets te maken hebben met je vermogen. Bijvoorbeeld de voogdij van je kinderen.

Als zelfstandige in een éénmanszaak (zonder vennootschap) ben je dan weer gebaat bij een ‘verklaring van onbeslagbaarheid van de gezinswoning’. Bij een financiële tegenslag is je gezinswoning dankzij deze akte beschermd tegen beslag van schuldeisers.

De sporen en wensen die je nalaat, hebben met andere woorden niet altijd te maken met geld. Een regeling bij de notaris draait ook rond bescherming en gemoedsrust.

4. Iedereen beleeft sleutelmomenten
Een huis kopen is waarschijnlijk de belangrijkste investering van je leven. Een onderneming oprichten heeft gevolgen op jouw vermogen en dat van je partner. En huwen is meer dan een woning delen. Je wordt immers erfgenaam van elkaar. Deze momenten van intens geluk vereisen echter ook wat denkwerk.

De notaris helpt je om deze momenten te kaderen in een beschermend geheel. En dat is nodig. We denken er natuurlijk niet graag over na, maar het kan mislopen. Denk maar aan een ernstige ziekte, relatiebreuk, familieruzie of financiële tegenslag. Het lot maakt geen onderscheid tussen rijk en arm.

Vandaar dat notariële akten en regelingen wél een verschil maken. Genieten van de mooie momenten, begint met het anticiperen op de slechte. Want geef toe: op beide oren slapen en weten dat alles tot in de puntjes geregeld is … Dát is de grootste luxe, toch?

Bron: Fednot

10 juni 2019

Juni: dé maand waarin studenten uitkijken naar ‘kot te huur’-bordjes. Voor wie vanaf 1 januari 2019 een nieuwe huurovereenkomst sluit, is er één en ander veranderd in Vlaanderen. Studentenhuren zijn sinds dit jaar onderworpen aan de wettelijke regels van de woninghuur. Bovendien kennen ze een paar specifieke regels. Allemaal in het teken van een betere bescherming van de student.  

De huurwaarborg: maximaal 2 maanden
In het verleden kozen kotbazen vrij het bedrag van de huurwaarborg. Dit gaf aanleiding tot heel wat onzekerheid en onduidelijkheid voor studenten en hun ouders. Vandaag is die duidelijkheid er wél. Zowel over het bedrag als de terugbetalingstermijn. Voor studentenhuurovereenkomsten die gesloten zijn vanaf 1 januari 2019 geldt voortaan:

  • een huurwaarborg van maximaal 2 maanden huur (bij gewone huurovereenkomsten is dat maximaal 3 maanden);

  • een terugbetaling binnen de drie maanden nadat de student het kot heeft verlaten.

De huurprijs: all-in pakket
De verhuurder rekent alle kosten en bijkomende lasten met de huurprijs mee. Denk maar aan lasten die verband houden met het gebouw zoals de onroerende voorheffing, kosten voor de brandveiligheid, syndicuskosten, gemeentebelasting …

Enkel kosten die te maken hebben met het verbruik van de student mag hij/zij nog afzonderlijk aanrekenen. Zoals de water-, gas-, elektriciteits-, telefoon-, en internetkosten, maar ook belastingen op tweede verblijven.

Voordeel? De student kan de huurprijzen objectiever vergelijken. Bovendien zijn er geen onaangename verrassingen aan het einde van de rit.

Meer mogelijkheden bij opzeg
De student krijgt meer mogelijkheden om zijn/haar contract op te zeggen.

1. Een opzegging zonder opzeggingstermijn of opzeggingsvergoeding kan tot drie maand vóór de inwerkingtreding van de overeenkomst. Zegt de student later op? Dan betaalt hij toch een vergoeding van twee maand huur.

2. Beëindigt de student zijn studies? Dan mag hij de overeenkomst opzeggen zonder een opzeggingsvergoeding te betalen. Hij moet wél rekening houden met een opzeggingstermijn van twee maanden en hij moet een bewijs van de beëindiging van de studies voorleggen.

3. Overlijdt een ouder of andere persoon die in het onderhoud van de student voorziet? Ook in dat geval mag de student de huurovereenkomst stopzetten zonder vergoeding aan de verhuurder. Hij houdt wél rekening met een opzeggingstermijn van twee maanden.

4. Overlijdt de student zelf? Dan wordt de huurovereenkomst automatisch beëindigd.

Zelf opdraaien voor herstellingen
Het drukke sociale leven van de student mét de nodige kotfeesten eist vaak zijn tol. Schade aan een kot is geen zeldzaam fenomeen. Vandaag bestaat er een lijst van de kleine herstellingen waarvoor de student zelf opdraait. Gedaan met de discussies tussen kotbaas en student.

Bekijk de lijst hier.

Geen stilzwijgende verlenging
De student en de verhuurder bepalen vrij de duur van de huurovereenkomst. Een automatische ‘stilzwijgende’ verlenging van het contract kan niet. De huurovereenkomst eindigt na de afgesproken periode. Zelfs als de student ‘vergeet’ op te zeggen. Is een verlenging dan niet mogelijk? Toch wel, maar dan moet de student de verlenging expliciet aanvragen (bv. via mail).

Stage of uitwisselingsproject? Onderhuur of huuroverdracht kan
Veel studenten nemen tijdens hun academiejaar deel aan uitwisselingsprojecten of een stage. Dan is onderhuur of huuroverdracht een praktische oplossing. In beide gevallen hoeft de student de toestemming van de verhuurder niet meer te vragen. Hij kan er zich alleen tegen verzetten als hij een gegronde reden heeft.  

Belangrijk: de nieuwe regels zijn van toepassing op studentenhuurovereenkomsten gesloten na 1 januari 2019.

Bron: Fednot

7 juni 2019

Zo’n 1.600 Belgen hebben in de afgelopen maanden hun erfenisplanning laten checken én een zogenaamde verklaring van behoud afgelegd bij hun notaris. Zo’n verklaring moet voor 1 september 2019 worden opgesteld als u niet wenst dat de nieuwe erfenisregels uw erfenisplanning doorkruisen.

Sinds 1 september 2018 gelden nieuwe erfenisregels. Zo moet de notaris bv. de waarde van uw vermogen bij overlijden anders berekenen. Als u overlijdt, maakt de notaris een optelsom van de goederen die u nog had bij overlijden én van de schenkingen die u tijdens uw leven heeft gedaan. De notaris zal nagaan of u tijdens uw leven niet te vrijgevig bent geweest en of uw reservataire erfgenamen (bv. uw kinderen) wel degelijk het deel krijgen waar ze wettelijk aanspraak op kunnen maken. De notaris gaat ook na of de gelijkheid tussen de kinderen wordt gerespecteerd.

Voortaan moet de notaris de waarde van eerder gedane schenkingen indexeren tot op datum van overlijden. Dat geldt automatisch voor alle personen die sinds 1 september 2018 zijn overleden, ook als de schenkingen voor die datum zijn gedaan!
Het gaat zowel om roerende goederen (spaargeld, een beleggingsportefeuille of kunstwerken), als onroerende goederen (een stuk grond of een woning).
Voor personen die voor 1 september 2018 zijn gestorven, zijn er andere waarderingsregels van toepassing. Schonken deze personen een som cash, dan wordt de waarde ervan niet geïndexeerd.

De nieuwe waarderingsregels kunnen effecten hebben die u, op het ogenblik van de schenking, niet had voorzien. Laat daarom uw erfenisplanning zeker eens nakijken door uw notaris.

Bron: Fednot

 

Frank MULLER
Notaris
Erkend bemiddelaar

frank.muller(plaats the 'at' sign hier)notaris.be

Hilde DIERYCK
Licentiaat in het notariaat

hilde(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.32

Caroline ANNÉ
Master in het notariaat

caroline(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.28

Stephanie HEINDERSON
Master in het notariaat

stephanie(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.20

Jef DE PAEP
Master in het notariaat

jef(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.24

Britt Duran Rodriguez
Master in het notariaat

britt(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.33

Tim Duyvejonck
Master in het notariaat

tim(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.31

Anneleen PEETERS
Licentiaat in de rechten

anneleen(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.23

Maaike VAN PUYENBROECK
Licentiaat in de rechten

maaike(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.25

Shelley HEUTEN
Notarieel medewerker

shelley(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.22

Ellen VERCAUTEREN
Notarieel medewerker

ellen(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.27

Astine ANTONYAN
Notarieel medewerker

astine(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.29

Nikki VAN DEN BOSCH
Notarieel medewerker

nikki(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.26

Nina VONCK
Notarieel medewerker

nina(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.30

Merel DE SAEGHER
Notarieel medewerker

merel(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.21

Lutgarde VERHOOSEL
Notarieel medewerker

lut(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be

Queen MULLER

Bewaking

Luc DE MEESTER
Notarieel medewerker

luc(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be

 
 

Immo

Uit de hand verkoop € 380.000

Huis
Eduard Prissestraat 52
9100 Sint-Niklaas

Uit de hand verkoop € 280.000

Huis
Trompwegel 23
9170 De Klinge

Uit de hand verkoop € 150.000

Appartement
Koningin Fabiolapark 657
9100 Sint-Niklaas

Uit de hand verkoop € 30.000

Grond
Bosdorp
9190 Stekene

Uit de hand verkoop € 240.000

Huis
Hogenakkerstraat 82
9170 De Klinge

Uit de hand verkoop € 299.000

Appartement
Polenlaan 81
9190 Stekene

Uit de hand verkoop € 258.000

Huis
Heirweg 28
9190 Stekene

Online verkoop € 99.000

Huis
Verbindingsstraat 44
9060 Zelzate

Uit de hand verkoop € 250.000

Handelspand
Kieldrechtstraat 9
9170 De Klinge

Uit de hand verkoop € 300.000

Huis
Kemelstraat 35
9190 Stekene

Uit de hand verkoop € 40.000

Grond
Prekerijdreef 113
9190 Stekene

Uit de hand verkoop € 240.000

Huis
Hellestraat 217
9190 Stekene

Uit de hand verkoop € 365.000

Huis
Recolettenlaan 36
9170 De Klinge

     
loader
 

Thema's

De notaris

Wat kan de notaris voor je doen?

Alles over de notaris

Huwen en samenwonen

Je leven delen met je partner?

Alles over huwen en samenwonen

Echtscheiden

Je relatie stopzetten?

Alles over echtscheiden

Erven en schenken

Je erfenis regelen?

Alles over erven en schenken

Ondernemen

Je eigen zaak beginnen?

Alles over ondernemen

Kopen, huren en lenen

Op zoek naar je droomwoning?

Alles over kopen, huren en lenen

Conflicten oplossen

Wat als niet iedereen overeenkomt?

Alles over conflicten oplossen

 
 

Notaris Frank Muller

Polenlaan 55
9190 Stekene
Tel. (03) 777.77.77
Fax. (03) 779.91.17

BVBA
BTW BE 0478641451
RPR Gent afdeling Dendermonde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is nu open

M 09:00 >  12:30   13:30 > 18:00  
D 09:00 >  12:30   13:30 > 18:00  
W 09:00 >  12:30   13:30 > 18:00  
D 09:00 >  12:30   13:30 > 18:00  
V 09:00 >  12:30   13:30 > 18:00  
Z gesloten  
Historiek Parking

Parking

Parking:
Parkeergelegenheid voor het kantoor.

Historiek

Notaris Emiel REYNS
van 13 mei 1963 tot 24 oktober 2002

Notaris Jan REYNS
van 26 november 1936 tot 13 mei 1963

Notaris Georges VAN WINCKEL
van 2 januari 1890 tot 1 januari 1936

Notaris Petrus VAN BEYGAERDEN
van 1 januari 1868 tot 1 januari 1890

Verlofperiodes