Frank MULLER, Notaris te Stekene

 

Frank MULLER

Notaris te Stekene

 

Notaris Frank Muller

Polenlaan 55
9190 Stekene
Tel. (03) 777.77.77
Fax. (03) 779.91.17

BV
BTW BE 0478641451
RPR Gent afdeling Dendermonde
Verzekeringen van het Notariaat cv

Virtueel bezoek

...
 

9 april 2020

Huurders die hun huurovereenkomst hebben opgezegd, moeten een opzegperiode doorlopen voor ze kunnen verhuizen. Indien ze hun periode van opzeg willen verlengen, kunnen ze een aanvraag indienen. De voorwaarden om zo’n aanvraag in te dienen worden door de coronamaatregelen tijdelijk versoepeld.

Verlenging wegens bijzondere omstandigheden
Als een huurovereenkomst vervalt of eindigt (na een opzeggingsperiode), kan de huurder om een verlenging verzoeken volgens een procedure die geregeld wordt in de federale huurwetgeving en de Vlaamse Woninghuurwet. Normaal gezien moet de huurder hiervoor het bestaan van ‘bijzondere omstandigheden’ expliciet aantonen. De huurder vraagt dan de verlenging uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur aan de verhuurder. Veronderstel dat de huur tegen 30 april is opgezegd, dan moet de huurder de verlenging in principe voor eind maart aan de verhuurder vragen.  Bovendien kan hij dat niet mondeling of via een eenvoudige e-mail doen. De vraag tot verlenging van de huur moet gebeuren met een aangetekende brief, door afgifte tegen ontvangstbewijs of door betekening van een gerechtsdeurwaardersexploot. Komen de partijen er niet uit, dan kan de vrederechter een verlenging toestaan. De vrederechter houdt rekening  met de belangen van de twee partijen, onder meer met de eventuele hoge leeftijd van de partijen.

Versoepeling van de voorwaarden tijdens de coronamaatregelen
Het spreekt voor zich dat de coronacrisis veel huurders in een situatie brengt waarin ze de opzegperiode willen verlengen omdat een verhuis niet tijdig kan gebeuren of omdat ze niet op zoek kunnen gaan naar een nieuwe woning.

Door de coronacrisis en de quarantaine worden de regels daarom tijdelijk versoepeld (voorlopig tot 19 april) voor de huurder die gebruik wil maken van deze verlenging:

  • De huurder moet de ‘bijzondere omstandigheden’ niet expliciet aantonen. De coronamaatregelen worden algemeen aanvaard als een bijzondere omstandigheid;
  • De aanvraag kan ook tijdens de laatste maand van de opzegperiode gebeuren;
  • Een e-mail volstaat om de verlenging aan te vragen. De strikte vormvereisten zijn tijdelijk niet van toepassing. Het is niet nodig om de velenging te vragen bij aangetekend schrijven of via een exploot van de gerechtsdeurwaarder.

Naast deze versoepeling, heeft de regering een warme oproep gedaan aan de verhuurders om een minnelijke oplossing te vinden met hun huurders. Als stok achter de deur geldt dat huurders zich indien nodig naar de vrederechter kunnen wenden. In een aantal gevallen wordt een verlenging mogelijk niet toegestaan. Denk bijvoorbeeld aan de situatie waarbij een nieuwe huurder het pand moet betrekken of de verhuurder zelf had opgezegd om zijn pand te gebruiken. 

Uithuiszettingen kunnen tijdens de coronamaatregelen (voorlopig vastgesteld tot 19 april) niet plaatsvinden.

Bron: Fednot

8 april 2020

Zowel in de ondernemings- als in de vastgoedwereld kennen we de ‘algemene vergaderingen’. Door de maatregelen in het kader van de coronacrisis, is het voor de mede-eigenaars of voor de aandeelhouders niet meer mogelijk om de algemene vergadering fysiek bij te wonen. Wat nu?

1. De algemene vergaderingen van mede-eigenaars moet worden uitgesteld
Zolang de veiligheidsmaatregelen tijdens de Covod-19 pandemie gelden, kunnen de algemene vergaderingen van de mede-eigenaars gepland vóór 19 april, niet doorgaan. Deze maatregel is uiteraard ingevoerd om de mede-eigenaars en in het bijzonder de mede-eigenaars die tot de kwetsbare groep van ouderen behoren, te beschermen. Het is ook niet mogelijk de algemene vergadering schriftelijk te laten verlopen.

De algemene vergadering moet minstens worden uitgesteld tot na 19 april. Deze periode kan nog worden verlengd. De algemene vergadering moet, na afloop van de quarantaineperiode, plaatsvinden binnen vijf maanden. Het is m.a.w. niet mogelijk om de algemene vergadering van mede-eigenaars onbeperkt uit te stellen.

Dit laat syndici toe om ook de zomermaanden te overbruggen, indien er geen vergaderingen kunnen plaatsvinden. Tijdens dit uitstel oefenen de syndicus en de leden van de raad van mede-eigenaars hun bevoegdheden verder uit, zo veel als mogelijk binnen de geldende voorschriften. Hun mandaten worden verlengd tot bij de eerstvolgende algemene vergadering. Dit verzekert de continuïteit.

2. De algemene vergaderingen van vennootschappen en verenigingen: alternatieven zijn mogelijk
De algemene vergaderingen van vennootschappen (NV’s, BV’s of CV’s) en verenigingen (bijvoorbeeld VZW’s) die voor 19 april plaatsvinden of moeten worden samengeroepen, kunnen omwille van de coronacrisis later worden gehouden (10 weken uitstel te rekenen vanaf 30 juni indien het boekjaar eindigt op 31/12).

Als alternatief voor een ‘klassieke’ algemene vergadering hebben de aandeelhouders gelukkig een aantal mogelijkheden. Om te weten welke werkwijze ze kunnen volgen, moeten ze de statuten nazien.

Als de algemene vergadering op afstand of op elektronische wijze kan worden georganiseerd, dan kan de vergadering toch plaatsvinden op de normale, voorziene datum. Van deze werkwijze kan een aandeelhouder slechts gebruik maken als de statuten van de betrokken vennootschap hierin uitdrukkelijk voorzien.

Een algemene vergadering kan worden vervangen door een eenparig schriftelijk besluit van de aandeelhouders. Dit moet niet uitdrukkelijk worden voorzien in de statuten. De statuten kunnen deze mogelijkheid echter wel uitsluiten of beperken. Bovendien kunnen de statuten ook een bepaalde te volgen procedure voorzien. Dit is echter geen verplichting.

Bron: Fednot

3 april 2020

Nu de coronacrisis door ons land raast, ondervinden veel huishoudens moeite om hun hypothecaire lening te betalen. Herken jij je in deze situatie? Dan kan je mogelijk aanspraak maken op een opschorting van betaling. Hiervoor moet je voldoen aan bepaalde voorwaarden. Febelfin verduidelijkt deze in een charter en een reeks FAQ’s.

Wanneer kan ik een opschorting vragen?
Heb je als particulier een hypothecair krediet afgesloten voor het kopen een onroerend goed, dan kan je bij je bank of kredietverstrekker uitstel van betaling krijgen. Je moet dan wel voldoen aan alle volgende voorwaarden:

1. Je inkomen is gedaald of valt weg als gevolg van de coronacrisis door:

  • tijdelijke of volledige werkloosheid

  • ziekte ten gevolge van Covid-19

  • sluiting van je zaak

  • overbruggingsmaatregelen

Heb je als koppel een hypothecaire lening? Dan volstaat het dat het inkomen van één van jullie daalt of wegvalt door de coronacrisis.

2. Op 1 februari 2020 heb je geen betalingsachterstand op het hypothecair krediet waarvoor je uitstel vraagt.

3. De woning waarvoor je een hypothecair krediet bent aangegaan is je enige woning én hoofdverblijfplaats in België (op het moment dat de aanvraag tot betalingsuitstel wordt gedaan).

4. Op het moment dat je de aanvraag tot betalingsuitstel doet, is je spaarbuffer kleiner dan 25.000 euro. Daarbij wordt gekeken naar je totaal roerend vermogen op zicht- en spaarrekeningen en in je beleggingsportefeuille bij je eigen of een andere bank of kredietgever. Pensioensparen hoef je hier niet in mee te rekenen.

Voldoe je aan al deze voorwaarden, dan zal de bank je ook geen dossier- of administratieve kosten aanrekenen in het kader van je aanvraag.

Hoe lang krijg je uitstel van betaling?

  • Heb je de uitstel vóór 30 april 2020 aangevraagd, dan kan je de maximale termijn van 6 maanden betalingsuitstel opnemen, en dit tot uiterlijk 31 oktober 2020.

  • Ook als je pas na 30 april 2020 uitstel hebt aangevraagd, zal je tot 31 oktober 2020 van betalingsuitstel kunnen genieten. Dan kan je wel niet de maximale termijn opnemen. Wie bv. een kredietaanvraag doet in juni, kan nog 4 maanden betalingsuitstel opnemen (juli- augustus - september - oktober).

  • Had je je aanvraag ten gevolge van de coronacrisis al ingediend voordat het charter van Febelfin werd gepubliceerd (31 maart 2020), dan zal je aanvraag geëvalueerd worden volgens de criteria van het charter. Indien nodig zal de bank contact met je opnemen.

Betalingsuitstel werkt niet met terugwerkende kracht. Je kan dus enkel betalingsuitstel krijgen voor nog toekomstige maandaflossingen.

Wat met mijn verschuldigde interesten?
De gedurende het betalingsuitstel verschuldigde interesten worden achteraf verrekend. Hou je maandelijks minder dan 1.700 euro netto over, dan kan je betalingsuitstel opnemen zonder dat je intresten op het betalingsuitstel bent verschuldigd. De bank neemt zal dit op zich nemen. Op www.febelfin.bevind je meer informatie over wat precies wordt verstaan onder netto maandelijks gezinsinkomen (van zowel een loontrekkende als van een zelfstandige).

Wil je meer informatie over de procedure om uitstel van je hypothecaire lening aan te vragen? Raadpleeg dan hier de rest van FAQ’s van Febelfin

Notaris.be wenst iedereen, en in het bijzonder mensen met gezondheidsproblemen, ouderen en andere risicogroepen, veel moed in deze uitzonderlijke tijden. En uiteraard ook bijzondere dank aan alle zorgverleners!

Bron: Fednot

 

Frank MULLER
Notaris
Erkend bemiddelaar

frank.muller(plaats the 'at' sign hier)notaris.be

Hilde DIERYCK
Licentiaat in het notariaat

hilde(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.32

Caroline ANNÉ
Master in het notariaat

caroline(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.28

Stephanie HEINDERSON
Master in het notariaat

stephanie(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.20

Jef DE PAEP
Master in het notariaat

jef(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.24

Tim Duyvejonck
Master in het notariaat

tim(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.31

Anneleen PEETERS
Licentiaat in de rechten

anneleen(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.23

Maaike VAN PUYENBROECK
Licentiaat in de rechten

maaike(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.25

Shelley HEUTEN
Notarieel medewerker

shelley(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.22

Ellen VERCAUTEREN
Notarieel medewerker

ellen(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.27

Astine ANTONYAN
Notarieel medewerker

astine(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.29

Nikki VAN DEN BOSCH
Notarieel medewerker

nikki(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.26

Nina VONCK
Notarieel medewerker

nina(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.30

Merel DE SAEGHER
Notarieel medewerker

merel(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.21

Soraya Van Kerckhove
Notarieel medewerker

soraya(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be
Tel. 03/790.18.35

Lutgarde VERHOOSEL
Notarieel medewerker

lut(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be

Queen MULLER

Bewaking

Luc DE MEESTER
Notarieel medewerker

luc(plaats the 'at' sign hier)mijnnotaris.be

 
 

Immo

Uit de hand verkoop € 240.000

Huis
Bosdorp 193
9190 Stekene

Uit de hand verkoop € 349.000

Huis
Van Landeghemstraat 8
9100 Sint-Niklaas

Te huur € 70

Garage
Dorpsstraat 26
9190 Stekene

Uit de hand verkoop € 650.000

Huis
Vennestraat 24
9190 Stekene

Uit de hand verkoop € 360.000

Huis
Hellestraat 122
9190 Stekene

Uit de hand verkoop € 135.000

Grond
Merlanstraat 1
9190 Stekene

Uit de hand verkoop € 160.000

Huis
Heirweg 247
9190 Stekene

 
 

Thema's

De notaris

Wat kan de notaris voor je doen?

Alles over de notaris

Huwen en samenwonen

Je leven delen met je partner?

Alles over huwen en samenwonen

Echtscheiden

Je relatie stopzetten?

Alles over echtscheiden

Erven en schenken

Je erfenis regelen?

Alles over erven en schenken

Ondernemen

Je eigen zaak beginnen?

Alles over ondernemen

Kopen, huren en lenen

Op zoek naar je droomwoning?

Alles over kopen, huren en lenen

Conflicten oplossen

Wat als niet iedereen overeenkomt?

Alles over conflicten oplossen

 
 

Notaris Frank Muller

Polenlaan 55
9190 Stekene
Tel. (03) 777.77.77
Fax. (03) 779.91.17

BV
BTW BE 0478641451
RPR Gent afdeling Dendermonde
Verzekeringen van het Notariaat cv

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is nu open

M 09:00 >  12:30   13:30 > 18:00  
D 09:00 >  12:30   13:30 > 18:00  
W 09:00 >  12:30   13:30 > 18:00  
D 09:00 >  12:30   13:30 > 18:00  
V 09:00 >  12:30   13:30 > 18:00  
Z gesloten  
Historiek Route & Parking

Routebeschrijving

Parking:
Parkeergelegenheid voor het kantoor.

Parking

Parking:
Parkeergelegenheid voor het kantoor.

Historiek

Notaris Emiel REYNS
van 13 mei 1963 tot 24 oktober 2002

Notaris Jan REYNS
van 26 november 1936 tot 13 mei 1963

Notaris Georges VAN WINCKEL
van 2 januari 1890 tot 1 januari 1936

Notaris Petrus VAN BEYGAERDEN
van 1 januari 1868 tot 1 januari 1890

Verlofperiodes